二房東之心路歷程--物件優缺點篇(中)

                繼上篇二房東之心路歷程--物件參訪篇(上)，初次看完內部，雖然有點被它的髒亂和味道嚇到，但是也沒忘記，愈爛的物件，愈是個寶，我們就是那工匠，要把璞玉的美琢磨出來。就像打仗一樣，要先了解自身的優缺點，於是開始一項項把這個物件的優缺點列出來，再來就是擬訂戰略了。

一、優點

1、    地點

像投資預售屋、中古屋一樣，最重要的就是地點。這物件位在中興大學附近，摩托車好停，生活機能也不錯，近小吃店、飲料店、便利商店，還有全聯和自助洗衣店，如果還想找一些吃的，距離忠孝夜市摩托車5分鐘就到了。

2、    房間

一樓已出租給別人，只剩二、三樓要出租。二、三樓各6間雅房，總共是12間雅房。每間房都是輕隔間，2、3樓各有2間暗房，但是由於走道不長，所以即使完全不開燈，陽光仍可透過走道灑進來，其餘房間都有對外窗，採光明亮且通風良好。每間房都是獨立電錶，且有標準配備: 單人床架、衣櫃、書桌和椅子，只要擦乾淨，都可以直接使用。

3、    公共設備

二、三樓各2間衛浴，共4間，雖沒有對外窗，但有抽風設備，採用電熱水器。走道都是感應式電燈，多少可以省一下電費。公共電器包括大台的冰溫熱過濾飲水機、小冰箱、免付費洗衣機。四樓(頂樓) 是半開放式，有一半建有屋頂，有兩個大洗水槽供手動洗衣，還可曬衣服，地板也有做防水處理。

4、    天花板

二、三樓都有輕鋼架天花板，沒什麼破損，但髒污差異很大。

二、缺點

1、    味道

由於之前租給有吸煙的房客，所以每間房的煙味還蠻重的。

2、    地板

採用耐磨塑膠木紋地板，雖沒什麼掀起，但卡了很厚的油垢，甚至其中一間房有好幾處的煙頭燙傷痕跡。樓梯塑膠地板的止滑墊早已人去樓空，只留下髒黑的身影。

3、    牆壁

雖說是白色油漆，但其實已經比較像灰色了啦!而且每間房的剝落程度不同，就像是穿了一件到處補丁的衣服。

4、    窗戶

聽說之前有房東朋友的朋友在這邊打麻將，可能怕曝光，所以很多間房的窗戶除了原本的百葉窗，還加了黑色大垃圾袋或布，黑色垃圾袋上也布滿了厚厚的一層灰。

5、    公共設備

雖有飲水機、小冰箱、免付費洗衣機、兩個大洗水槽，但都被使用得很髒。是那種你絕不會想喝水的飲水機、飲料冰過後會自動加味的冰箱、連抹布都不想丟進去洗的洗衣機和之前被用來洗鍋碗瓢盆的油膩膩水槽。

6、    冷氣機

每間房的冷氣機都是舊型的，且白色的外殼都變成黃色的了。

這樣一一列出來後，就知道成本要怎麼花在刀口上，再做一下附近的租金行情表，就能決定要不要承租下來，若租下來又要怎麼擬訂出租戰略呢? 就請期待二房東心路歷程下集囉! 看能不能把垃圾堆變成黃金囉!