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2018年3月15日 星期四

中古屋改套投資: 改套房該注意的事情(電力篇)


相信很多人是透過改套房來創造更多的被動收入

一般人的做法是,找幾個工班來估價,由於對於工程方面的陌生

往往工班說什麼就什麼,業主反而沒有什麼主導權

所以常常會聽到有人說,改完套房後發現常常跳電

或是裝潢都好了才發現電力不足的問題...

雖然說交給專業是沒有錯,但往往就差在彼此認知上的不同,做出來的成品會有些許的落差~

今天我們就來談談不同的設備對電力的影響


這張圖每個人家裡都有長的大同小異,一般在線徑沒加大的情況下

我們的總開關是50A(安培),就是我們用電量不能超過50A的意思

如果你套房熱水器是天然瓦斯或桶裝瓦斯的那就不太需要擔心電不夠用的問題


如果你今天選擇的是瞬熱式熱水器,或是電熱式熱水器就要特別注意了。
瞬熱式熱水器,體積小不占空間,更換更是容易
但是一台電流就要40A上下,在總開關沒有加大的情況下
有兩間套房同時使用就會有跳電的可能!

電熱式熱水器,一般套房使用8加侖到12加侖不等
電流量是瞬熱式的一半左右,平時不用時會儲熱保溫
所以兩-三間套房會同時加熱的機會不大!
也有的套房會只安裝一顆60-100加侖的電熱式熱水器來供應各個套房使用
但後續會發生電費分配不均的問題
因為每個人使用習慣不同,住的人數也不同,洗澡時間更是不同
會使的電熱器一直處在加熱的情況下,要如何分配電費,就真的要好好思考一下了

每一種熱水器都有其優缺點,該怎麼選擇考驗著各個房東的智慧





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