預售屋的投資與自住: 清水遠雄之星6建案介紹

       來看清水遠雄之星，已經是第二次了，第一次是因為朋友在一期時就買了3間，所以推薦我來看，甚至也租了店面開始做生意。去年來很荒涼，這次來，依舊荒涼，不過已經看到第1期完工且交屋了，附近的建案也愈來愈多了。再加上海線相關發展的議題在這幾年吵得如火如荼的，當然要親自來考察一下。如果這次造鎮成功，遠雄已經是繼林口、三峽的第三次了。不過不同於林口和三峽的計畫，由於林口和三峽主要是投資客的買盤，所以是建商透過店面招租的方式營造人潮。遠雄之星則以在地客和鄰近彰化、苗栗的住客居大宗，自然就不用建商自己來了。

       雖然號稱第六期，但實際是第五期，因為要避開四這個數字，遠雄為何會選擇清水一期又一期地蓋，大規模的造鎮呢? 請參閱『預售屋的投資與自住: 台中清水的地點與人口』。

一、生活機能和價格的取捨

        遠雄的建案距離清水和梧棲市中心還有一段距離，走路可以到的生活機能還不是很齊全，不過若等到附近的生活機能齊全後，房價就不是現在6期預售的單坪價15、6萬了，
實際上從1期的12、3萬到6期，每期價格都不斷地往上邁進中，目前是預計蓋到11期。這也是所謂的預售屋買未來的概念，但前提是要好好了解當地，才不會被套牢。

       由於清水的造鎮計畫搞得沸沸揚揚，不僅林新、潤泰和勤美集團早已購地，連其他建設公司，如寶佳和聖璽等也早已入駐。

本建案位於港都路、港都三路、八德東路之間，圖上的6439坪基地，實際上只有近港都路的這一塊為第6期，約3219坪，靠近大勇路的為第7期。待7期開發完成，就會和6期一起形成一個完整的街廓開發，中間為一大型廣場，商店街圍繞著，各種生活機能就像7-11開在自家樓下般，連過馬路都不用了。

二、建案特色

本期和第5期一樣有三大保固，這非常異於附近建案。尤其海邊建案最需要注意的是有海風及鹽份，負責接待的姜處長也坦言，這是遠雄第一次在海邊造鎮，所以在外壁和建材上也有特別加強，水泥的磅數也高達5000。

       另一特色為二代宅，包含了綠能生活、智能安全、舒適性能和雲端科技。綠能生活中的「汽機車充電」和「垃圾分類冷藏」最引起我的興趣，因為電動車也是未來財富自由目標之一，而垃圾分類冷藏可以避免在社區散步時突然看到一堆有異味的子母車，破壞了閒情逸致。對智能安全的「一卡就通」覺得最方便，這樣出門就不用帶一堆鑰匙和磁卡。舒適性能的「取暖」功用最合我心，再也不用冬天沖熱水前就披披ㄔㄨㄚˋ了。而雲端科技，當然是可以用手機直接處理社區大小事和光纖直達到家最方便了。
       本案總共有8棟，地上15層，地下3層，總戶數有642戶。不同於前4期的戶戶都可購買停車位，這一次的戶數較多，所以部分的2房是無法買停車位的，要稍微注意一下。不過或許有些人覺得附近這麼空曠，隨便都有位置可停，但一旦此地發展起來了，以後停車就會很痛苦了。此外戶數較多，可能會有住戶較複雜的問題，不過通常管理費也會較低。
       由於本案棟數較多，要如何選擇呢? 若怕風大，可避免選擇面北的港都路一側的棟別，不過凡事有利有弊，在價格上就好像會比較優惠。若要欣賞綠意，可選擇面中庭; 若喜歡觀察人來人往的，則可選擇臨商店街，但要注意臨港都三路會有點西曬問題，不過，高樓層若無其他建築物遮擋，以後或許有機會欣賞到海景。

三、房型介紹
       本案主打1字頭房價買2~4房，從24坪~51坪不等，除了2房是單衛浴，其餘房型都是雙衛浴。
(一)45坪3房(2間雙人房，1間書房)
                

大地色系點綴著黑白色的設計，一進大門，可見客餐廳相連。

緊接在客廳後面的是以半玻璃製造空間開闊感的書房。
 
同樣地，為了增加主臥和次臥的開闊感和收納，採用整面玻璃門，好處是東西一覽無遺，方便找東西，不過若是整理得不好，也是一覽無遺。

溫暖為訴求的主臥。

主臥的衛浴則有浴缸和免治馬桶。

活潑設計的次臥。   

典型的一字型廚房連接工作陽台，廚房的標配是喜特麗三機: 瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機。工作陽台可擺放洗衣機和夠大的回身空間曬衣。

有乾溼分離的客用衛浴。   

(二)52坪4房(3間雙人房，1間書房)

 一樣以大地色系為主。

不同於45坪設計，52坪的客廳後面的是半透明的雙人臥室。

一樣在床尾有一覽無遺衣櫃的主臥。
同45坪設計，主臥附有浴缸的衛浴，而次臥則是乾溼分離型的淋浴。

童趣味的兒童雙人床房間。

第4房的書房，一樣也可以當成臨時的臥房。

(三)24坪2房(1間雙人房，1間單人房)

2房設計很美式風，由於坪數較小，充滿了可置物收納的設計及傢俱，雖說是美式風，但卻是可以直接打開英國國旗的桌面和附抽屜的收納桌子。

 

出現了美國風的置物空間設計和收納。

       參觀的樣品屋都是符合風水設計，屬於客廳大房間小的，客廳代表男主人而臥室代表女主人，代表家庭和諧，夫妻能互相體諒配合。就家人相處模式而言，此種設計也是好的，可增加家人在客廳相處的時間，避免個人一直躲在房間裡。

       有小孩的家庭，經濟上若可以負擔，可選擇3房(含)以上的房型，避免活動空間不夠，以開價15萬的37坪3房(2間雙人房，1間單人房)來算加上停車位，約莫在640萬上下。若以投資報酬來看，最小的24坪2房(1間雙人房，1間單人房)，不含車位，開價約莫在360萬。根據591租金來看，已交屋的1期租金從12000~22000不等，以粗估的投報率來看高達6.8%。

其他坪數的報酬率可至鉅亨網試算( http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=1 )。

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