預售屋的投資與自住: 台中清水的地點與人口

  遠雄為何會挑中清水造鎮呢?主要是因為交通和附近的大型建設有關，而清水未來即是台中市其中一個副都心—海線雙港副都心，以日本橫濱港城為目標的造鎮計畫。

  如果你是在地人，有自住需求的，一定要在清水買新房子的，不想住透天厝爬樓梯，喜歡大樓和公設的，可以參閱『預售屋的投資與自住: 遠雄之星6建案介紹』，如果要買中古屋的，請參閱『中古屋的投資與自住』，然後直接略過下文。

   投資預售屋看的是未來的發展，而最重要的就是地點!地點跟交通有密切關係，再來就需要人口的支撐，才有經濟的基本面存在，除了原本附近的工業區和學區人口，再加上新的大型建設可以製造許多工作機會，而且當地幾乎沒有這種新大樓的建案，自然就吸引了在地的買盤了。

一、   交通

 

來源: 整理自台中都發局(http://www.udvision.taichung.gov.tw/Visions/Visions4_more?id=5fbf4cca87ce4eb4a77ad700f0dea4d4)

1、快速道路: 位在台61線濱海公路的清水和梧棲交流道之間。

2、火車: 在海線的清水和沙鹿火車站之間。

3、台中港: 已可直航到廈門、平潭了。

4、台中航空站(清泉崗機場): 已有國際航線到日本、中國、越南。

不過，由於對內的大眾交通規劃尚不完善，等到未來雙港輕軌完工，可大大與台鐵和高鐵結合，提高易達性。

5、山手線: 未來將串連山線與海線城市，而且搭乘高鐵會更方便。

6、捷運藍線: 貫穿整個台中市，連接台中火車站到台中港和三井outlet。可惜由接待人員得知捷運站並不是位在建案旁，但目前捷運站的地點也還沒有完全定案。

7、雙港輕軌: 未來主要是串連台中火車站、沙鹿車站/轉運站、台中港和三井outlet，中間經由台中航空站。

 (另一個交通便利，也是台中市政府要發展的其中一個副都心—烏日，也會在近期參訪建案，做實地考察。)

二、人口

1、工業區: 除了鄰近既有的大甲幼獅工業區、台中港關聯工業區、彰濱工業區、中科、精機園區、台中工業園區，還有規劃中的台中港和航空站相關產業。透過上述的交通不僅大大增加到清水的便利性，也提高了置產的意願。

來源: 台中都發局(http://www.udvision.taichung.gov.tw/Download/download_more?id=b4332f1a665a472ba0730f0a024cf4cc)

2、學校: 靜宜大學和弘光科大雖然位在8公里外，不算近也不算遠，但未來有捷運藍線可直達。不少父母會幫孩子在學校附近買房置產，不僅可把4年的租屋費拿來當作付每月的房貸，剩餘的房間還可以拿來租給同學，增加每月的現金流，未來不管留在台中工作要續住或是脫手獲利，都很方便。但是考慮到目前靜宜和弘光的距離和附近的租屋供給量，家長還是要審愼評估一下。

3、觀光: 高美濕地、梧棲漁港、鰲峰山公園、大肚山自然公園、港區藝術中心和觀光郵輪。不過由於目前的大眾交通尚在規劃中，只靠現有的公車實在是難以聚積觀光人潮。此外去年吵得沸沸揚揚的三井outlet確定早已動工，預計2018年底完工，且也釋出相關的工作機會了。根據現場詢間，照片中左側預計是停車場，右側是摩天輪，中間及往後被遮住的部分則為主體建築物。

 

三、報酬率

以最小的24坪2房(1間雙人房，1間單人房)來看，不含車位，開價約莫在360萬。根據591租金來看，已交屋的1期租金從12000~22000不等，以粗估的投報率來看高達6.8%。

其他坪數的報酬率可至鉅亨網試算( http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=1 )。

後續的清水相關建設發展會持續更新，歡迎加富朋友為Line好友，即時收到最新相關消息。