中古屋、老屋、預售屋裝潢翻新的貸款可以和房貸一起貸嗎?

可能好不容易根據「看房記錄表」或「自住該買中古屋還是預售屋?預售屋比新成屋便宜嗎?」一文，決定要買哪一間了，卻發現買完房子就沒錢裝潢了，怎麼辦?       

一般來說，老屋翻修通常是房價的1/10~2/10，也就是若買到800萬的房子，通常要準備80~160萬來裝潢，貸款通常是7成，而預售屋的貸款成數通常可以高達8、9成。

不管買預售屋或中古屋時，都可以詢問業務人員有沒有配合的銀行可以幫忙調高貸款額度的，或者幫忙爭取利率比較優惠的信貸搭配原有的房貸來做裝潢使用。

自己也可以多跑幾家銀行，比較額度、利率、貸款年限和寬限期，或者多問幾個代書，最後一定可以找出對自己最優惠的方案。切記詢問銀行貸款時，要跟承辦人員說先不要調個人聯合徵信，簡稱「聯徵」。所謂的聯徵是指金融機構透過「財團法人金融聯合徵信中心」查詢借款人信用狀態，聯徵紀錄通常保留最近三個月資料，2 次聯徵紀錄已屬多次了，所以三個月內最好不要超過3次聯徵。因為當第三家銀行看到你之前已被前兩家銀行聯徵兩次，銀行也都沒貸款給你，會認為你被之前的銀行列為拒絕往來戶，代表你的信用很差; 或者擔心你近期申請多筆貸款而影響到個人還款能力，因此會大大影響個人的貸款條件。

所以平時就要保持信用良好，不遲繳信用卡和貸款，也不要動到信用卡預借現金，這樣在跟銀行爭取貸款時，才會爭取到好的貸款額度、利率、貸款年限和寬限期。

至於個人的信用是否良好，現在可以自己查詢個人聯徵報告，也不會留下紀錄，也就代表銀行看不到你查詢的次數了。

偷偷告訴你一個小撇步，在簽約買中古屋時，可以在合約上加註「若無貸到8成房貸，此合約即失效」等字眼，可能原本你三成的自備款就有一成可以拿出來做裝潢了，而房仲為了快速賣出這間房子，通常都會答應你的需求，也會盡量幫你爭取到高的額度。

只要勤做功課，不管是預售屋還是中古屋一定可以房貸和裝潢費用同時向銀行申請，讓你輕鬆住進美麗又舒適的家。