也許財務自由的過程本身就是目的，就是喜樂！！～18套二房東實錄2

今天的你心情喜樂嗎？

老實說今天小編的心情不喜樂！
因為昨天我們原本要簽下一間教室租借物件，
臨時被屋主爽約！覺得心情很不美麗！

不過打造事業體過程本來就不總是一帆風順！
這過程中的每一次挫折沮喪，
相信都會化成成功的養分！你說是嗎?

讓我們再打起精神專注18套二房東的發展吧~
之前和夥伴們一起去評估每間房間的屋況和設備，
討論大家的想法以尋求共識！

傍晚時屋主大姊約我們和房客一起約定搬遷時間！

一樓店面原來是自助洗衣店，現在堆滿雜物！

JR台中教室 電燈汰舊換新是不是也是一種投資?

最近Jerry老師和眾門徒新入股的場地租借事業體，

在上禮拜正式營運了，我們很榮幸的參與了整個流程，

開幕的第一個活動就是Jerry老師的被動收入一日營，

來參加的學員比預期的還要踴躍，

這好的開始也增加了我們對教室的信心，

2.投資該有的觀念與邏輯 I 什麼時候適合開始投資

上一篇有跟大家談到 " 投資理財為什麼重要 " 還沒看過的可以點擊連結閱讀。

今天要跟大家分享投資觀念的第二篇"什麼時候適合開始投資"。

這個問題大多會分成以下兩種回答:

1. 投資需要有一定的資本才適合開始。


2. 投資非常重要應該越早做越好。


資料來源：https://www.timeshighereducation.com/blog/differential-tuition-fees-are-not-answer

你的想法會是那一種 ? 到底那一個是正確的呢 ?

我給的建議"投資非常重要應該越早越好"。

往往覺得投資需要有一定的資本才適合的人，他們清楚投資是有風險的，往往害怕賠錢，也沒有多少資本可以損失，並恐懼一次投資失敗導致存款瞬間消失，所以不太敢有實際的投資行為(包含學習投資)。

中古屋改套投資: 改套房該注意的事情(電力篇)

相信很多人是透過改套房來創造更多的被動收入，

一般人的做法是,找幾個工班來估價,由於對於工程方面的陌生，

往往工班說什麼就什麼,業主反而沒有什麼主導權，

所以常常會聽到有人說,改完套房後發現常常跳電，

或是裝潢都好了才發現電力不足的問題...

雖然說交給專業是沒有錯,但往往就差在彼此認知上的不同,做出來的成品會有些許的落差~

今天我們就來談談不同的設備對電力的影響，

台中火車站便宜場地租借: 近台中火車站教室租借推薦

JR台中教室3/17正式開幕!
最近幾個假日都待在新籌劃的台中教室裡~
和Jerry老師和眾門徒們討論新入股的場地租借事業體~

預售屋的投資與自住: 台中清水的地點與人口

  遠雄為何會挑中清水造鎮呢?主要是因為交通和附近的大型建設有關，而清水未來即是台中市其中一個副都心—海線雙港副都心，以日本橫濱港城為目標的造鎮計畫。

  如果你是在地人，有自住需求的，一定要在清水買新房子的，不想住透天厝爬樓梯，喜歡大樓和公設的，可以參閱『預售屋的投資與自住: 遠雄之星6建案介紹』，如果要買中古屋的，請參閱『中古屋的投資與自住』，然後直接略過下文。

   投資預售屋看的是未來的發展，而最重要的就是地點!地點跟交通有密切關係，再來就需要人口的支撐，才有經濟的基本面存在，除了原本附近的工業區和學區人口，再加上新的大型建設可以製造許多工作機會，而且當地幾乎沒有這種新大樓的建案，自然就吸引了在地的買盤了。

預售屋的投資與自住: 清水遠雄之星6建案介紹

       來看清水遠雄之星，已經是第二次了，第一次是因為朋友在一期時就買了3間，所以推薦我來看，甚至也租了店面開始做生意。去年來很荒涼，這次來，依舊荒涼，不過已經看到第1期完工且交屋了，附近的建案也愈來愈多了。再加上海線相關發展的議題在這幾年吵得如火如荼的，當然要親自來考察一下。如果這次造鎮成功，遠雄已經是繼林口、三峽的第三次了。不過不同於林口和三峽的計畫，由於林口和三峽主要是投資客的買盤，所以是建商透過店面招租的方式營造人潮。遠雄之星則以在地客和鄰近彰化、苗栗的住客居大宗，自然就不用建商自己來了。

       雖然號稱第六期，但實際是第五期，因為要避開四這個數字，遠雄為何會選擇清水一期又一期地蓋，大規模的造鎮呢? 請參閱『預售屋的投資與自住: 台中清水的地點與人口』。

一、生活機能和價格的取捨

        遠雄的建案距離清水和梧棲市中心還有一段距離，走路可以到的生活機能還不是很齊全，不過若等到附近的生活機能齊全後，房價就不是現在6期預售的單坪價15、6萬了，
實際上從1期的12、3萬到6期，每期價格都不斷地往上邁進中，目前是預計蓋到11期。這也是所謂的預售屋買未來的概念，但前提是要好好了解當地，才不會被套牢。

二房東之心路歷程--物件參訪篇(上)

記得那是在去年的一個午後....

發掘到這個物件 也花了快三個月的時間

記得每天熬夜看591 看看有沒有物件是可以做操作的

那時候...

都是下班的時間找

常常找到半夜一兩點鐘....

不過往往打過去問

常常也都是被拒絕的

而且還常常被問東問西

問你要幹嘛阿?是不是房仲來開發物件的啊?一直被打槍...

直到去年有一天....!!!終於皇天不負苦心人!!! 

1.投資該有的觀念與邏輯 I 投資理財為什麼重要

今天要來跟大家談談投資要有的觀念與邏輯

我將會分為以下幾個章節來說明，分別有

1.投資理財為什麼重要

2.有多少資本才適合開始投資

3.投資理財的風險控管

4.投資與投機的差別

5.怎麼分辨投資騙局

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今天先來談談 " 投資理財為什麼重要 "  其餘章節會在未來一一為大家說明，那就讓我們開始吧。

新成屋-台中市北區~時光織錦

       看了上百間中古屋，現在想研究一下新成屋和預售屋，一進招待所，業務大哥很親切的招呼我，但是一聽到是要投資用，馬上好好教育我一番，現在大環境不好，你們還要買新成屋投資嗎？這裡市區土地成本這麼高，你們投資有利潤嗎？你有想過要放五年以上，符合你們的需求嗎？你們資金有充裕嗎？大哥說話像連珠砲似的，說的我啞口無言，只好在旁聆聽受教，不過，凡事起頭難，總算踏出一步了！以下是建案的資料，提供給有興趣的人參考！

預售屋-台中市南屯區～文心森林~揪團賞屋

你是不是也覺得一個人去看房,不知怎麼跨出第一步?
踏入建商招待所,又怕被業務代銷團團包圍?
今天和大家分享一個輕鬆看房的方式~揪團賞屋!!
網路上現在有很多揪團賞屋的廣告,可以先報名預約時間 ~~

被動收入還是要主動經營～18套二房東實錄1

最近新簽下一間興大18間套房加店面的二房東物件，第一次去看時，就被它殘破景象嚇到！晚上陪同夥伴再去覆看，有時還要用手機的手電筒微光照亮，整個過程像在鬼屋探險一樣刺激......

預售屋-國雄文心~潛銷案

在揪團賞屋文心森林建案的時候,代銷小姐告訴我們國雄建設有另一個潛銷的預售屋案件,
主打市中心捷運宅,預計3年後完工,規劃每戶24-42坪,有2-3房可以選擇.
依照單價換算預估900多萬就能擁有2房一車位,位於市中心的捷運宅新成屋,
是不是很心動呢?

國雄文心

建設公司：國雄建設

平均單價：41萬起/坪

建坪：24～42坪

總戶數：294戶

房間規劃：2. 2+1. 3房

樓層：地上24層、地下5層

車位：平面含機械式325個

地點： 台中市文心路南屯路交叉口