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台中火車站便宜場地租借: 近台中火車站教室租借推薦

JR台中教室3/17正式開幕! 最近幾個假日都待在新籌劃的台中教室裡~ 和Jerry老師和眾門徒們討論新入股的場地租借事業體~

2018年4月14日 星期六

二房東之心路歷程--物件優缺點篇(中)

                繼上篇二房東之心路歷程--物件參訪篇(上),初次看完內部,雖然有點被它的髒亂和味道嚇到,但是也沒忘記,愈爛的物件,愈是個寶,我們就是那工匠,要把璞玉的美琢磨出來。就像打仗一樣,要先了解自身的優缺點,於是開始一項項把這個物件的優缺點列出來,再來就是擬訂戰略了。
一、優點
1、    地點
像投資預售屋、中古屋一樣,最重要的就是地點。這物件位在中興大學附近,摩托車好停,生活機能也不錯,近小吃店、飲料店、便利商店,還有全聯和自助洗衣店,如果還想找一些吃的,距離忠孝夜市摩托車5分鐘就到了。


2018年3月30日 星期五

也許財務自由的過程本身就是目的,就是喜樂!!~18套二房東實錄2

今天的你心情喜樂嗎?

老實說今天小編的心情不喜樂!
因為昨天我們原本要簽下一間教室租借物件,
臨時被屋主爽約!覺得心情很不美麗!

不過打造事業體過程本來就不總是一帆風順!
這過程中的每一次挫折沮喪,
相信都會化成成功的養分!你說是嗎?

讓我們再打起精神專注18套二房東的發展吧~
之前和夥伴們一起去評估每間房間的屋況和設備,
討論大家的想法以尋求共識!
傍晚時屋主大姊約我們和房客一起約定搬遷時間!

一樓店面原來是自助洗衣店,現在堆滿雜物!

2018年3月23日 星期五

JR台中教室 電燈汰舊換新是不是也是一種投資?


最近Jerry老師和眾門徒新入股的場地租借事業體
在上禮拜正式營運了我們很榮幸的參與了整個流程
開幕的第一個活動就是Jerry老師的被動收入一日營
來參加的學員比預期的還要踴躍
這好的開始也增加了我們對教室的信心

2018年3月18日 星期日

2.投資該有的觀念與邏輯 I 什麼時候適合開始投資

上一篇有跟大家談到 " 投資理財為什麼重要 " 還沒看過的可以點擊連結閱讀。

今天要跟大家分享投資觀念的第二篇"什麼時候適合開始投資"

這個問題大多會分成以下兩種回答:

1. 投資需要有一定的資本才適合開始。


2. 投資非常重要應該越早做越好。



資料來源:https://www.timeshighereducation.com/blog/differential-tuition-fees-are-not-answer

你的想法會是那一種 ? 到底一個是正確的呢 ?

我給的建議"投資非常重要應該越早越好"。


往往覺得投資需要有一定的資本才適合的人,他們清楚投資是有風險的,往往害怕賠錢也沒有多少資本可以損失,並恐懼一次投資失敗導致存款瞬間消失,所以不太敢有實際的投資行為(包含學習投資)。

2018年3月15日 星期四

中古屋改套投資: 改套房該注意的事情(電力篇)


相信很多人是透過改套房來創造更多的被動收入

一般人的做法是,找幾個工班來估價,由於對於工程方面的陌生

往往工班說什麼就什麼,業主反而沒有什麼主導權

所以常常會聽到有人說,改完套房後發現常常跳電

或是裝潢都好了才發現電力不足的問題...

雖然說交給專業是沒有錯,但往往就差在彼此認知上的不同,做出來的成品會有些許的落差~

今天我們就來談談不同的設備對電力的影響

2018年3月13日 星期二

台中火車站便宜場地租借: 近台中火車站教室租借推薦


JR台中教室3/17正式開幕!
最近幾個假日都待在新籌劃的台中教室裡~
和Jerry老師和眾門徒們討論新入股的場地租借事業體~

預售屋的投資與自住: 台中清水的地點與人口

  遠雄為何會挑中清水造鎮呢?主要是因為交通和附近的大型建設有關,而清水未來即是台中市其中一個副都心海線雙港副都心,以日本橫濱港城為目標的造鎮計畫

  如果你是在地人,有自住需求的,一定要在清水買新房子的,不想住透天厝爬樓梯,喜歡大樓和公設的,可以參閱『預售屋的投資與自住: 遠雄之星6建案介紹』,如果要買中古屋的,請參閱『中古屋的投資與自住』,然後直接略過下文。

   投資預售屋看的是未來的發展,而最重要的就是地點!地點跟交通有密切關係,再來就需要人口的支撐,才有經濟的基本面存在,除了原本附近的工業區和學區人口,再加上新的大型建設可以製造許多工作機會,而且當地幾乎沒有這種新大樓的建案,自然就吸引了在地的買盤了。

2018年3月12日 星期一

預售屋的投資與自住: 清水遠雄之星6建案介紹

       來看清水遠雄之星,已經是第二次了,第一次是因為朋友在一期時就買了3間,所以推薦我來看,甚至也租了店面開始做生意。去年來很荒涼,這次來,依舊荒涼,不過已經看到第1期完工且交屋了,附近的建案也愈來愈多了。再加上海線相關發展的議題在這幾年吵得如火如荼的,當然要親自來考察一下。如果這次造鎮成功,遠雄已經是繼林口、三峽的第三次了。不過不同於林口和三峽的計畫,由於林口和三峽主要是投資客的買盤,所以是建商透過店面招租的方式營造人潮。遠雄之星則以在地客和鄰近彰化、苗栗的住客居大宗,自然就不用建商自己來了。
       雖然號稱第六期,但實際是第五期,因為要避開四這個數字,遠雄為何會選擇清水一期又一期地蓋,大規模的造鎮呢? 請參閱『預售屋的投資與自住: 台中清水的地點與人口』

一、生活機能和價格的取捨
        遠雄的建案距離清水和梧棲市中心還有一段距離,走路可以到的生活機能還不是很齊全,不過若等到附近的生活機能齊全後,房價就不是現在6期預售的單坪價156萬了,
實際上從1期的123萬到6期,每期價格都不斷地往上邁進中,目前是預計蓋到11期。這也是所謂的預售屋買未來的概念,但前提是要好好了解當地,才不會被套牢

二房東之心路歷程--物件參訪篇(上)

記得那是在去年的一個午後....

發掘到這個物件 也花了快三個月的時間

記得每天熬夜看591 看看有沒有物件是可以做操作的

那時候...

都是下班的時間找

常常找到半夜一兩點鐘....

不過往往打過去問

常常也都是被拒絕的

而且還常常被問東問西

問你要幹嘛阿?是不是房仲來開發物件的啊?一直被打槍...

直到去年有一天....!!!終於皇天不負苦心人!!! 

2018年3月6日 星期二

1.投資該有的觀念與邏輯 I 投資理財為什麼重要

今天要來跟大家談談投資要有的觀念與邏輯

我將會分為以下幾個章節來說明,分別有

1.投資理財為什麼重要

2.有多少資本才適合開始投資

3.投資理財的風險控管

4.投資與投機的差別

5.怎麼分辨投資騙局
__________________________________________

今天先來談談 " 投資理財為什麼重要 "  其餘章節會在未來一一為大家說明,那就讓我們開始吧。

2018年3月5日 星期一

新成屋-台中市北區~時光織錦

       看了上百間中古屋,現在想研究一下新成屋和預售屋,一進招待所,業務大哥很親切的招呼我,但是一聽到是要投資用,馬上好好教育我一番,現在大環境不好,你們還要買新成屋投資嗎?這裡市區土地成本這麼高,你們投資有利潤嗎?你有想過要放五年以上,符合你們的需求嗎?你們資金有充裕嗎?大哥說話像連珠砲似的,說的我啞口無言,只好在旁聆聽受教,不過,凡事起頭難,總算踏出一步了!以下是建案的資料,提供給有興趣的人參考!

預售屋-台中市南屯區~文心森林~揪團賞屋

你是不是也覺得一個人去看房,不知怎麼跨出第一步?
踏入建商招待所,又怕被業務代銷團團包圍?
今天和大家分享一個輕鬆看房的方式~揪團賞屋!!
網路上現在有很多揪團賞屋的廣告,可以先報名預約時間 ~~

被動收入還是要主動經營~18套二房東實錄1

最近新簽下一間興大18間套房加店面的二房東物件,第一次去看時,就被它殘破景象嚇到!晚上陪同夥伴再去覆看,有時還要用手機的手電筒微光照亮,整個過程像在鬼屋探險一樣刺激......

2018年3月2日 星期五

預售屋-國雄文心~潛銷案

在揪團賞屋文心森林建案的時候,代銷小姐告訴我們國雄建設有另一個潛銷的預售屋案件,
主打市中心捷運宅,預計3年後完工,規劃每戶24-42坪,有2-3房可以選擇.
依照單價換算預估900多萬就能擁有2房一車位,位於市中心的捷運宅新成屋,
是不是很心動呢?

國雄文心

建設公司:國雄建設
平均單價:41萬起/坪
建坪:24~42坪
總戶數:294戶
房間規劃:2. 2+1. 3房
樓層:地上24層、地下5層
車位:平面含機械式325個
地點: 台中市文心路南屯路交叉口

2018年2月28日 星期三

一個充滿詐騙跟欺瞞的遊戲 (龐氏騙局)






































「龐氏騙局(Ponzi Scheme)」遊戲2015年由臺灣桌遊設計師Jesse Li所設計的策略遊戲,遊戲過程動腦益智。「龐氏騙局」為一金融專業名詞,源自查爾斯‧龐茲於1919年於波士頓所策劃的一場金融騙局。在龐氏騙局中,收入源自於其他新加入的參與者,而非公司本身所賺。隨著參與者的持續增加,資金終會入不敷出,當騙局崩潰時,最下線的大量投資者便會蒙受金錢損失。遊戲中玩家們扮演著金融騙徒,宣稱自家從事投資各種產業並在市場上募集資金。當資金到期時,玩家須支付約定利息。當有玩家付不出利息時,遊戲即告結束。玩家們根據其最後所獲得的資金及產業卡進行分數加總計算,分數最高者即為遊戲贏家。

一個讓我開啟不同視野的遊戲 現金流 CASHFLOW

以前爸爸媽媽在我小時候常常告誡我
兒子阿你現在要好好念書 以後才能上好大學 找到好工作 以後就可以過幸福快樂的日子
這句話聽了不知道n遍了


























2018年2月27日 星期二

投資是不勞而獲嗎??



投資是不勞而獲嗎?

在傳統思維裡投資與不勞而獲時常被掛上等號
你一定有遇到或耳聞過這幾種場景
與長輩聊天時,他們問到;你最近在做什麼阿??
要是你說:我是投資客 !
他們一定用驚訝的口氣馬上回你;唉唷!!!! 工作不好好做,整天在那想這不勞而獲的事,做人要腳踏實地好好的工作,才會有好的未來,才會被看得起。
或是與朋友聊天時朋友問:你的目標是甚麼??

你一定要知道的賺錢秘密!!

王派宏,是我房地產投資的一位啟蒙老師~~
也是兩部暢銷書的作者~~ 


一直以來我知道要創造被動收入,可是白天要上班,又沒有人可以分享討論,所以投資進度一直很慢,直到去上派宏老師的課後,學到~~
1、先估貸款後出價: 除了實價登錄的參考價格,讓我知道了如何避免買到過高的房子,也知道了申請房貸的秘密。

2018年2月26日 星期一

新台幣創五年新高,對小資族的我們有什麼影響?


最近新台幣狂升,對小資族的我們有什麼影響呢?如果是最近有計畫要出國的朋友,你會發現新台幣變大了,出國玩變便宜了,就拿我們最常去的日本來說好了,目前五萬塊台幣大約可以換到19萬日幣跟去年八月的高點0.2809來計算中間的價差大約1萬元日幣可以多買6張東京晴空塔門票,或是兩張東京迪士尼門票

台新銀行首席外匯策略師陳有忠:「至少農曆年前,兌換台幣會經常看到0.25字頭,如果你是要農曆年,那段時間才要去的話,差不多除夕以前換就好了,換日圓的話不用太急著早換,出國前一刻才換,應該會換到比現在還不錯的價格。


想理財的朋友也可以趁著這一波台幣升值風低布局,進行美元資產配置,美元保單跟美元定存也是個不錯的選擇,如果有即將滿期、美元計價的保單或是定存的朋友最近也可能會遇到匯損的問題,如果不急著換回新台幣可以先將滿期金放在美元帳戶中,等匯率條件較好時再兌換,才不會讓自己的資產因匯率產生更多損失。

台幣升值對股市的影響


我們央行總裁彭淮南在225日退休了,祝福總裁有個美好的退休生活
告別執掌長達20年的央行總裁大位,台灣正式邁入「後彭淮南時代」。
隨著彭淮南退休日逼近,「強台幣時代」,似乎真的來了,
眼看就要衝破28.5元的「彭淮南防線」。(彭淮南防線:指台幣對美元介於28.535.3元間,平均大約32)
最近台幣升值創下四年新高,再加上台股創下首次萬點封關,讓人有點好奇股市跟台幣升值的關係
所以作了下面這張圖,也找出過去幾次台幣升貶與股市的關係

2005~2006為台幣大貶值,台幣從30.67~33.8貶值幅度為9.3%,加權從7135跌到525 5跌幅約27%
2006~2008為台幣大升值,台幣從33.8~29.95升值幅度為12.9%,加權從5255漲到98 59漲幅約87.6%

2008~2009為台幣大貶值,台幣從29.95~35.236貶值幅度為15.1%,加權從9859跌到 3955跌幅約60%
2009~2011為台幣大升值,台幣從35.236~28.475升值幅度為23.7%,加權從3955 9220漲幅約133%
2011~2013為台幣為區間震盪,台幣從28.47~30.685的區間幅度為7.7%,加權從922 06609這一個區間震盪。
2015~2017為台幣大貶值,台幣從30.051~33.838貶值幅度為12.6%,加權從10014.28跌到7627.89跌幅約23.8%
台幣的升貶,影響著股市資金的動能,但主要推動股市上揚的還需要看基本面,政治面,題材面...等等因素,
所以還是不能就台幣升貶值來推斷台股的多空,只能作為其中一項參考

中古屋、老屋、預售屋裝潢翻新的貸款可以和房貸一起貸嗎?

可能好不容易根據「看房記錄表」或「自住該買中古屋還是預售屋?預售屋比新成屋便宜嗎?」一文,決定要買哪一間了,卻發現買完房子就沒錢裝潢了,怎麼辦?       
一般來說,老屋翻修通常是房價的1/10~2/10,也就是若買到800萬的房子,通常要準備80~160萬來裝潢,貸款通常是7成,而預售屋的貸款成數通常可以高達89成。

不管買預售屋或中古屋時,都可以詢問業務人員有沒有配合的銀行可以幫忙調高貸款額度的,或者幫忙爭取利率比較優惠的信貸搭配原有的房貸來做裝潢使用。

如何只花一個月輕鬆打敗22K-Jerry被動收入一日營




【不管有錢沒錢都可以輕鬆上手的被動收入賺錢術】
要達到財務自由 ,就要積極的創造被動收入,
被動收入就是不工作也能賺到的現金流收入,
簡單來說就是[ 不工作也有錢 !!]
你是不是也有類似的經驗
~~在冬天裡因為要工作,一大早要離開溫暖的被窩~~
~~身處在不開心的職場,卻又因為要賺錢生活而勉強忍受~~~
我從去年接觸財商後,了解到被動收入的觀念,
積極的學習各種能創造被動收入的事業,
很幸運在去年接觸到我的財商教練Jerry和Rachel老師,
聽完了他們的包租婆課程後,我和夥伴們在台中也開啟了我們的二房東事業,
目前進行2個月12間雅房已經滿租囉!
兩棟透天的18間套房也開始準備要裝潢了

現在有一個超好的消息要和各位分享~
最新的被動收入一日營又來了


快來學習Jerry老師如何創造他的被動收入達到財務自由~~

相信你也知道~~複製別人的成功經驗,是最快的學習途徑~~
【點進來瞧瞧Jerry被動收入一日營心得分享文】

場地名額有限~~要報要快喔!!




【不管有錢沒錢都可以輕鬆上手的13種被動收入賺錢術】
要達到財務自由 ,就要積極的創造被動收入,
被動收入就是不工作也能賺到的現金流收入,
簡單來說就是[ 不工作也有錢 !!]
你是不是也有類似的經驗
~~在冬天裡因為要工作,一大早要離開溫暖的被窩~~
~~身處在不開心的職場,卻又因為要賺錢生活而勉強忍受~~~
我從去年接觸財商後,了解到被動收入的觀念,
積極的學習各種能創造被動收入的事業,
很幸運在去年接觸到我的財商教練Jerry和Rachel老師,
聽完了他們的包租婆課程後,我和夥伴們在台中也開啟了我們的二房東事業,
目前進行2個月12間雅房已經滿租囉!

現在有一個超好的消息要和各位分享~
住在新竹的Jerry老師要來台中分享囉~~
老師之前都在台北或新竹開課~~
現在在台中開課,光交通費就省下不少~~
無論如何要給你自己一個機會~~
學習Jerry老師如何創造他的13種被動收入達到財務自由~~
相信你也知道~~複製別人的成功經驗,是最快的學習途徑~~
場地名額有限~~要報要快喔!!
原價$6888,2018特價$2688
2018首場台中特價,只要$1000/人
現場繳費即可,特別的優惠給有行動要改變,有決心的您


Jerry 被動收入一日營-13種被動收入02/10-心得+重點

會來到這門課,是因為好友的介紹,也很好奇Jerry13種「被動」收入到底是什麼?

l   認識誰比你會什麼重要
一上課後老師直接點明了「認識誰比你會什麼重要」,真的是直直地打入了我的心坎裡,一直以來我都是屬於較害羞、比較慢熟的人,當然也就減少了自己曝光、為自己打廣告的機會,而很多的人脈建立也就這樣流失了,1+1>2的方程式也就一直無法實現。還好不到一周前剛上完Money & You,給了我整整三天的練習機會,也把握了這次上課的自我介紹機會,果然上完課合作機會就主動跑來找我了。

l   財富自由實戰步驟
1、擁有一份穩定收入
財富自由非一朝一夕,有穩定的收入才能在剛開始創造被動收入時安心,支付生活基本開銷,也是創造額度的來源。
2、改變下班時間、假日時間的運用
所謂的時間花在哪,你的成就就在哪。之前私人時間都是在夏眠、冬眠,應該是四季眠和韓劇,果然,哈,皮膚看起來不錯,也具備了一些基本的韓語聽力和欣賞穿衣潮流的sense。現在的我,正在打部落格,也就是在創造我的其中一份被動收入的路上了。
3、如何開始: 用錢投資、用時間打造
關於錢: 先專注能賺一桶大金的技能,再專注有大現金流的資產
關於時間: 專注於能累積的,如業務(賣不太會變動的產品,我選擇房地產)、網路行銷、組織行銷,可以一點一滴累積被動收入的技能

l   有什麼技能可以越老越值錢?
投資力(如股票、房地產)、業務力、行銷力(掌握人性)、人脈力(如何把人脈變錢脈: 幫他賣東西)

l   多重被動收入(不到13種,有些是相關的故歸為同類)
1、 買中古屋改裝成套房出租、出售
優點: 可培養改套能力,售出利潤較高
缺點: 資金押的時間較長,且自備款需較多
改套完的中古屋可賣得較好價錢
公寓比大樓適合,因為沒有管委會的介入
2、 二房東
優點: 所需資金較少、資金周轉率較高,適合當包租公的練兵、報酬率較高
缺點: 無法有賣出的利潤,物件不好開發
3、 買或租大坪數商辦分割成小坪數出租
國人投資、學習、創業風氣盛行,教室和個人辦公室需求增加
4、 做平台
可以整合資源、人脈,獲取更大效益
5、 重劃區空地出租
利用分割經濟加上轉租
6、 自助洗車
小宅當道,故家庭可供洗車地方逐漸消失中
收集名單、廣告收入、儲值收入…
7、 部落格經營
廣告收入、廠商合作、累積名氣、訓練自我思考能力、結合辦活動,可以整合線上線下
8、 夾娃娃機
可搭配二房東的概念、初期不用大筆資金

其實重點還是在能力的培養,能力=能服務的人數=能創造的價值=財富力
任何的被動收入都不是一蹴可幾,建立一個完整的被動收入系統,仍是需要時間來練功,且需要維運的

【Jerry 最新被動收入一日營報名】



2018年2月24日 星期六

自住還是投資? 房地產投資報酬率怎麼算?

         一般民眾剛開始在看房時,一定都會先想到自己的需求,在看的過程,對自己的需求像地點的準確性、坪數、格局、裝潢等等也會愈來愈清楚,而這時通常也會開始想這房子如果我買了,未來會不會漲呢自住的房子是否也能具有投資效益呢?

我自己剛看房時也是因為工作的關係,不能再住在家裡了,所以開始接觸房地產,沒想到愈看,想的問題也愈來愈多,甚至已經在想這房子我以後賣了可以賺多少?能不能自住兼投資呢?